二手房住房公积金个人住房贷款服务指南
来源:洛阳市住房公积金管理中心     发表时间:2016-07-28    阅读次数:次    字号: 【      】

一、事项名称:二手房住房公积金个人住房贷款服务指南

二、受理单位:东城营业部  各管理部

三、办理依据:

国务院《住房公积金管理条例》(国务院令350号)第二十六条“缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人……住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担”。

四、基本流程:

    

 

五、申请材料:

1.借款人家庭名下房产信息证明;

2.借款人(买方)及配偶、房屋产权共有人的身份证明、户籍证明、婚姻证明;

3.卖方及配偶、房屋产权共有人的身份证明、婚姻证明、房屋同意出售承诺及不存在争议承诺(贷款面签现场填写);

4.过户前的房产证、土地证;

5.洛阳市《存量房屋买卖合同》、《资金托管协议》;

6.首付款资金托管到账证明(含资金特种转账凭证);

7.《河南省存量房交易核定计税价格通知书(住宅)》;

8.契税完税凭证;

9.借款人填制《住房公积金贷款申请表》;

10.借款人填制《住房公积金担保申请表》;

11.如有共产人的需要共产人提供(夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明)

12.买卖双方建设银行卡;

13.借款人正方型楷体私章。              

六、收费依据及标准:

无收费。

七、办理时限:

法定期限:15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。

承诺期限:符合贷款条件的10个工作日内审核完毕,抵押办妥后5个工作日放款。

八、咨询方式:

东城营业部、各县(市)区管理部

住房公积金服务热线 12329

九、示范文本

附件一:婚姻状况声明书

 

洛阳市住房公积金管理中心:

本人            ,身份证号码:               ,因本人申请住房公积金贷款的需要,本人现对本声明书出具日时自身的婚姻状况作如下声明:

  _______________________日,本人未登记结婚。

  ______________________日离婚后,至今未再登记结婚。

  自配偶去世后,至今未再登记结婚。

本人承诺,上述声明的内容完全真实,不存在任何的虚假或隐瞒,本人愿对其真实性负责。如有任何虚假或不实之处,本人同意贵中心按住房公积金贷款合同的约定对本人的行为做违约处理,届时,贵中心将有权按本人住房公积金贷款委托银行的同期商业住房贷款利率计息,或解除贷款合同,宣布本人贷款提前到期,收回剩余部分或全部贷款本息,并追究本人其他违约责任。

本声明构成住房公积金贷款合同不可分割的有效组成部分,与该合同同具法律效力。       

 

声明人(签名、指印):

                                              

     

 

 

附件二:      二手房贷款卖方婚姻状况声明书

 

洛阳市住房公积金管理中心:

本人            ,身份证号码:               ,本人因出售房屋,现对本声明书出具日时自身的婚姻状况作如下声明:

  _______________________日,本人未登记结婚。

  ______________________日离婚后,至今未再登记结婚。

  自配偶去世后,至今未再登记结婚。

本人承诺,上述声明的内容完全真实,不存在任何的虚假或隐瞒,本人愿对其真实性负责。

本声明构成住房公积金贷款合同不可分割的有效组成部分,与该合同同具法律效力。

                      

 声明人(签名、指印):

                                                       

 

  十、备注

1.二手房最长贷款年限为20年。具体贷款年限为30年减去所购住房的实际建成年份(即房龄,房龄计算方法为申请贷款时的自然年数减去所购房屋建成年份数),但不得超过20年。

2.面签时需买卖双方(含配偶)同时到场,如本人不能到场,需提供公证委托书和受托人的身份证明及委托人的身份证明原件(公证委托书原件三份,委托内容请登录www.lygjj.org.cn下载参考)